高層公攤面積一般是多少
高層住宅公攤面積一般是14-24%。根據建築規劃的不一樣,高層住宅一般在25-33層之間,並且高層住宅的樓梯高度最高。高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間,也有安全通道樓梯佔用空間,還有“管道井”“強電井”“弱電井”等共用設施都佔用了空間。
1、所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
2、什麼是住宅公攤面積標準?由於每一棟樓本身的建造情況不同,公攤面積也有差異,根據房地產市場的經驗,公攤面積的標準是按照建築型別來劃分的,介紹如下:一般的多層住宅一般多樓層建築的樓面數是指樓面的混合,樓面一般約6層,公攤面積則是樓面面積的2/3,包括樓梯、樓梯間和每一戶住戶的服務用房(熱水交換站、水泵房、配電房等)。
3、一般而言,這類房屋將佔我們住房面積的13%-18%。
4、小高層小戶型普通小型高層住宅是指7至11層的住宅,其公攤面積一般根據小區本身的具體情況而定,因為如果沒有地下裝置用房,而底層又有商鋪和底層架空,則小型高層住宅的公攤係數一般在10%至15%之間。
5、對於有電梯的高層小住戶,公攤係數為15%—20%。
6、高層住宅通常高層建築都是在25層到33層之間,高層住宅的樓梯也是最高的,除了樓梯樓,電梯樓,安全通道,電梯井,管道井等公共設施都需要增加,所以一般高層建築的公攤面積比較大,一般公攤比例在14%-24%之間。
7、別墅別墅區一般都是包括地下一層,最多三層的獨棟住宅,包括車庫。
8、一般而言,獨立別墅是沒有公攤面積的,只有聯體別墅才有少數公攤面積。
9、因此別墅的平均公攤率在1%-8%之間。
10、公攤面積小就一定好嗎?如今許多開發商在出售房屋時都是按建築面積出售,其中包括公攤面積,實際交由購房者手中,只有自己的室內面積。
11、那麼,公攤面積小的房子,到我們手裡的室內面積就大了,那公攤面積小了又怎麼樣?事實上,如果公攤面積很小的話,那麼共用面積就會更小,比如我們的電梯面積,樓道面積,樓房大堂面積都會受到影響,這不僅影響到房屋的整體美觀,也影響到我們的日常出行和生活。
12、因此公攤面積還是在標準範圍內比較合適。
13、所以大家在買房子時,一定要先分清楚自己買哪種型別的房子,因為不同型別的房子即使是買同樣大小的建築面積,公攤面積與室內面積的比例也會有所不同。
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