情侶能一起貸款買房嗎
沒領結婚證的情侶不能實行共同貸款,必須確認其中一人是主貸。例如確認雙方中的一方成為主貸款人、協商而定雙方各自貸款的比重與金額等。其中,貸款的時候不能使用兩人的住房公積金進行一起貸,婚前共同買房,一定要注意在房產證上寫上兩個人的名字,並就雙方的出資比例等事項,簽訂一個補充協議,以防日後產生不必要的糾紛。
1、雙方出資比例各半
如果未婚情侶雙方一起出資,出資比例各自一半的話,這種情況下就需要在房屋的房產證上同時登記未婚情侶兩人的姓名。
2、雙方出資比例不等
如果雙方出資比例不一樣,雖然在房產證上也將會登記未婚情侶兩人的姓名,但是必須說明清楚各自所佔房屋產權的比例大小。如果只有一方出資的話,是否在需要在房產證上也登記上另外一方的姓名。假如登記上,沒有出資的一方所佔份額是多少,這些也是需要確定下來,並且要在房產證上載明。
3、明確具體權利與義務
現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批得格外嚴格。未婚情侶貸款買房,一方有不良記錄,如在刷爆信用卡又無力償還的情況下,是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中,若貸款買房雙方在非配偶關係下,應該簽署一個協議,明確雙方的貸款權利與義務。另外,一方仍需要對銀行承擔責任,如果日後感情不合分手的話,那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。
4、不能使用公積金貸款
假如兩人沒有結婚貸,一起貸款買新房的話,只能採用商業貸款,不可以使用公積金貸款。因為公積金貸款是按照家庭為單位的貸款,只有父母、子女、配偶可以參與一起貸款,所以情侶雙方是不可以一起辦理公積金貸款的,也不能參與幫助償還貸款。假如情侶雙方沒有領結婚證,就不可以提取兩個人的公積金來償還房貸,那麼只能提一個人的公積金來償還房貸。只有情侶兩人正式結婚後,另外一個人才可以提取自己的公積金來償還貸款。
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