南京買房子需要什麼條件

1、南京戶籍：

未擁有住房或者僅擁有1套。新建商品住房以合同鑑證時間為準，二手住房以網籤時間為準。

2、非南京戶籍：

能提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，能獲得首套住房的購房資格，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

1、房屋的買房或者賣方尋找一件信用較好的房屋中介公司，將自己所要出售的房屋資訊或者想要購買的房屋型別進行登記。

2、房屋買賣雙方在房屋中介的協調下，對房屋的價格、付款方式、物業交接等事項進行初步商定。

3、買賣雙方準備好相關證件供中介或者對方驗證，如：身份證明、房屋產權證、土地證等相關檔案。

4、房屋中介驗證各方檔案後，與房屋買賣雙方一起詳細協商房屋買賣事項，並擬定房屋買賣合同。

5、簽訂三方合同。一般情況下，房屋中介提供的是格式合同，但每套房屋的情況不同，要交接的事項也不同，因此，房屋買賣雙方應根據實際情況進行協商，並將協商結果寫進合同內。

6、賣方在簽完合同時手裡應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手裡應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票。

7、如果房屋存在抵押情形，賣方應在規定時間內將房屋的抵押解除。如果合同中約定由買賣雙方協力解押，買房的資金不要直接交給賣房，而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當天就可以完成登出抵押時再辦理。

8、辦理完首付款交付給賣方或者是託管在交易市場手續後，三方一同到櫃檯申請測繪並登記過戶手續。