提前還房貸要提前預約嗎
提前還房貸要提前預約。房貸提前還款要預約提前半個月以上的時間,等銀行同意提前還款的申請後,才能與銀行約定還款的時間。然後按照約定的日期,攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同,到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議,並按銀行的要求,將需要還貸的款項存到扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動扣收。
銀行對金融機構發放貸款,必須堅持期限管理,貸款到期必須收回。貸款到期、金融機構應主動辦理還款手續;到期不辦理還款手續的,人民銀行有權將其貸款轉入逾期貸款戶,必要時從其存款戶扣收。人民銀行對金融機構貸款到期後,金融機構確有困難不能按期歸還的,應提前申請辦理展期手續,每筆貸款只能展期一次,展期限不超過原定期限。
注意一:準備好提前還款所需檔案向銀行預約
銀行一般會要求貸款人提前15個工作日提交書面或電話申請,銀行接到貸款人房貸提前還款申請後要審批,一般需要一個月左右的時間。其次借款人需攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續,具體要準備的材料需先諮詢銀行。
注意二:瞭解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規定
目前對於大多數中小股份制的銀行而言,對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息,要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行,卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1個月至3個月的利息。
此外,一些銀行都對提前還貸有年限要求,大多數期限是1年。如果購房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸的話,可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此,提前還貸者需要向所貸款銀行了解,是否會因為提前還貸造成違約。
注意三:不要忘記解抵押
如果結清貸款的話,一定不要忘記解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證,結清證明和房屋的他項權利證去辦理解抵押。
所以,在考慮到自己的還貸能力後想要提前還款的,需要按照銀行的規定提前申請辦理,因為各家銀行對於提前還款的規定也是不盡相同,具體規定需提前諮詢銀行。
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