提前還房貸要提前多久預約
房貸提前還款要預約提前半個月以上的時間,等銀行同意提前還款的申請後,才能與銀行約定還款的時間。然後按照約定的日期,攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同,到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議,並按銀行的要求,將需要還貸的款項存到扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動扣收。
借款人在去銀行辦理提前還房貸的手續的時候,必須要帶上相關的材料。而需要帶上的材料主要就是借款人的身份證、與銀行簽訂的貸款證明和繫結的用於還房貸的銀行卡。
不過若是借款人委託他人去幫忙辦理提前還房貸的手續的話,那代辦人除了要準備好上述材料以外,還需要提供本人的身份證以及授權委託證明。
1、解除房屋抵押。
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書(原件)、他項權利證(原件)、當事人身份證明(原件及影印件1份)、抵押權人出具的登出抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應視窗辦理即可。
2、辦理退保手續。
在借款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費,須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算係數等因素。
其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費。
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