郵政銀行房貸提前還款需要預約嗎
郵政銀行房貸提前還款需要預約。借款人必須先向銀行進行預約,然後再在約定的時間內去銀行進行提前還款書面申請;之後等銀行稽核通過,同意提前還款,借款人才能進提前還款操作,把錢打進繫結的還款銀行卡里,讓銀行進行扣款。
如果借款人沒有向銀行進行預約,沒有提出提前還款的申請,直接就把錢存進繫結的還款銀行卡里的話,銀行系統是不會多扣的,只會按照當月應還總額來從卡里扣除相應的金額。所以不先預約,不先進行申請,借款人就沒法提前還款。
1、提前全部結清:如果房貸使用者提前將剩餘未償還欠款一次性全部結清,那麼貸款利息只計算到提前結清日為止,還清房貸後不需要再算以後的房貸利息費用。
2、提前部分還款,還貸期限不變。如果房貸使用者只是提前部分還款,並且選擇還貸期限不變,那麼每月的利息就需要重新計算了,未結清的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。
3、提前部分還款,還款金額不變,期限縮短,那麼這種情況未結清的貸款利息也會按照原合同利率來計算。
1、享受較大利率優惠的不建議提前還款。如果我們辦理的是住房公積金貸款,或者在申請商業貸款時享受較大利率優惠,那麼就不建議提前還款了,因為這種利率優惠在之後的貸款中是很難遇到的,所以不要輕易提前還款。
2、等額本息還貸期限超過三分之一就不建議提前還款。在辦理房貸業務時,有很多貸款使用者選擇的是等額本息還款方式,在這種還貸方式下,借款人前期償還的貸款利息比較多,本金比較少,所以如果還貸時間已經超過三分之一,那麼我們已經償還了大部分利息費用,剩下的都是本金了,所以這個時候提前還款就沒有什麼必要了。
3、諮詢清楚提前還款違約金規定。大部分銀行房貸提前還款都是有違約金的,只不過銀行會規定當房貸還款期限滿多少年後可以免違約金,不同銀行違約金收取方式不同,建議提前諮詢清楚。
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