南京買二手房需要什麼條件
南京買二手房條件:本地戶口購買住房,單身情況下,主城八區限購1套,高淳、溧水、六合不限購;已婚情況下,主城八區限購2套,高淳、溧水、六合不限購。外地戶口自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明,即可在南京購房。
1、看房選房。
在看房的時候一定要多看幾套房屋,確認房子的環境沒有問題,至少白天晚上都要去看。找到房源後,就要核實房產的狀態,可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。
2、籤合同。
達成交易意向後買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同,也可以採用房地產交易中心的正式交易合同,不過都還需就細節做一個補充合同。
3、申請貸款(若是一次性付款,則直接跳過)。
購房者向銀行申請貸款,銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議,協議中約定有三方權利和義務,其中銀行有義務書面通知買賣雙方:買受人申請貸款是否通過銀行稽核,銀行貸款放款時間,以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。
4、買賣雙方繳納稅費。
銀行把貸款審批下來後,就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅,賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年,則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。
5、過戶、交房。
各種稅費繳納完畢後,則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取,如果買方不去按揭或者拖延按揭的話,賣方的房款難到位。
1、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
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