買房如何選擇靠譜中介
1、看中介規模:
規模大的中介公司資源相對會更加全面,監管制度也會相應的更加完善。公司的名氣大一點就會更在意對客戶的服務水準。中介公司內部的房產經紀人經驗也可能更加豐富,能夠更好的滿足您購房的需求。而判斷中介公司的規模就相對簡單了,看門店數量、看新聞廣告、看服務案例等都可以。
2、看房源數量:
大型的中介手中都握著大量的房源,他們會向你展示足夠多的房源供你選擇,然後選擇你滿意的房源實地檢視。買房這件事不能將就,房源不夠多的中介,選到好房源也更困難。另外中介是否足夠了解行情也很重要,你需要了解中介是否適時告知目標區域房源新的成交價格,是否能夠判斷出市場動向,並幫助購房者向業主拿到優惠的成交價。
3、看服務:
靠譜的中介為了進行高效的管理和防範風險,都有一套完整的業務流程。有些小中介買房流程中全程只有置業顧問負責,那麼這種中介肯定不規範,好的中介將帶看、簽約、貸款、過戶等事宜分成不同的部門,讓專業的人做專業的事,還能確保交易安全。
1、報價有風險
在中介報價之前給房子合理估價,賣方可以詢問小區同戶型的房子賣價多少,也可以登入房天下或類似網站查詢近期同小區、同戶型房屋的交易價,再結合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價,而後根據中介的建議給自己的房子定價,有的中介,為了讓房子賣的快,早拿提成,可能會壓低房價。或者有的中介,想賣個高價錢,多一些提傭,耽誤賣房時間。
2、獨家委託有風險
在你辦理獨家委託後,中介會承諾一定期限內將您的房子賣出,並給您一定的保證金,若房子賣出去,您返還保證金,若房子沒賣出,保證金歸您;但在約定期間內,您只能委託這一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委託確實有,比如:賣房快(優先推廣)、客戶多(經紀人更多機會)、更安全(無議價風險,效)。
但辦理獨家委託需慎重,選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個。否則不僅房子不好賣,從其他公司交易了,還要賠錢。
3、有資訊洩露風險
房子剛剛掛出去,有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金週轉”、“新房出售”等騷擾電話,這些都是資訊洩露。在掛房源的時候,您除了房子地址、姓名、電話外,還有家庭、身份證等資訊,因此十分危險。
4、後續尾款難追收風險
二手房交易流程複雜,包括銀行免籤、繳稅過戶、辦理抵押、物業交割等等,如果遇到不靠譜的中介,一旦簽完約,收完中介費,很可能會消極怠工,後續的流程不辦理,賣方業主很難拿到錢,甚至有追不到尾款的情況。
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