買房如何選擇貸款銀行
1、看銀行對房貸業務的重視程度
貸款買房時,可關注當地各家銀行對房貸業務的重視程度,這主要體現在各銀行用於房貸業務的資金量。資金量大的,說明其目標業務量大,房貸客戶自然會受到重視。
2、看貸款利率
現在基本每家銀行都推出了住房按揭貸款業務,不過各銀行的房貸利率執行標準不一樣,而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少,購房者若想節省貸款成本,選擇貸款行時最好多找幾家銀行對比,選擇貸款利率低的申請。
3、看銀行貸款門檻高低
貸款利率低,也不一定能獲得優惠利率,不同的銀行對借款人要求不一樣,想要快速獲貸並獲得優惠利率的借款人,最好多問幾家銀行,瞭解房貸政策,如對徵信的要求、獲得優惠利率的門檻等,結合自身情況進行合理選擇。
4、看提前還款是否收違約金
對於一些有提前還款打算的購房人,最好也要了解一下銀行對提前還款的要求,因為有銀行對還款時間和違約金都有要求,必須還款時間達到幾個月甚至1年以上才能申請提前還款。
1、儘量採用公積金貸款
從目前的貸款利率執行情況來看,商業貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準利率為例,商業貸款基準利率為6.55%,而公積金貸款基準利率為4.5%,比商業貸款基準利率低約2個點。
以貸款50萬元,貸款時間20年,等額本金還款方式計算。如果是採用商業貸款,總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款,只需支付利息225937.48元。也就是說,使用公積金貸款比商業貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。
另外,如果公積金貸款額度不夠支付房款,可以採取公積金與商業貸款組合貸款的方式,組合貸款總的來說也比單純商業貸款划算。
2、選擇等額本金還款方式
目前,還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。採用這種方式還款,借款人在開始還貸時,每月負擔會較大。但是隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。
以商業貸款50萬元,貸款期限是20年為例。如果採用的是等額本金還款方式,總共支付利息為328864.59元。如採用等額本息的還款方式,則總共需要支付利息398223.63元,比第一種方式多支出利息約69000元。因此,比較之下,選擇等額本金還款方式比較划算。
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