買房徵信不好首付錢能退嗎
買房徵信不好首付錢可以退。根據《商品房買賣管理條例》規定,如果是購房者的原因,導致簽訂購房合同無法履約的,當事人可以請求解除合同的,而違約需要按照合同約定支付違約金。但是在實際的房屋買賣中,除非合同有明確規定,否則首付款是不能當定金和違約金,也就說買房徵信不好首付錢是可以退的。
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證,最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預售許可證,特別要提醒的是,購房者在檢視五證的時候一定要看原件,影印件很容易作弊,這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、逐條審查購房合同
由於購房合同太過專業,導致許多購房者都無法理解,所以,購房者一定要逐條審查購房合同,一旦遇到有疑問的地方就要立馬提出來,以免後期吃大虧。
3、明確交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、明確交房日期
資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期。運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、首付資金監管
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