貸款買房徵信不過定金能退嗎
貸款買房因為申請人徵信問題,定金不會退還。因為個人徵信屬於購房者自身原因,因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂,則購房者無權要求開發商返還自己所繳納的定金。根據相關規定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金。而收受定金的一方如果不履行約定的合同,應當雙倍返還定金。
購房時交付定金的數額由當事人約定,但是不得超過主合同標的額的百分之二十。根據民法典第五百八十六條規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定,但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
1、檢視房屋是否有五證
如果你想買的房子是期房,開發商在證件齊全的情況下才能開始預售。買房交定金之前,應檢視該房屋是否有五證,尤其是預售許可證,一般情況下,開發商只要能拿出預售許可證就不會有多大的問題,但如果開發商無法出具五證,說明該房屋可能未辦理合法手續,購買這類房屋無法保障個人的合法權益,建議大家不要購買。
2、分清定金和訂金
在交定金之前,一定要分清定金和訂金。“訂金”不是一個規範的法律概念,實際上它具有預付款的性質,不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務,並不代表他不能要回訂金,若開發商不履行義務,也不需要雙倍返還訂金,但這不意味著合同違約方無須承擔違約責任。而“定金”是一個規範的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種形式。
3、交定金前需簽訂房屋認購書
購房者與開發商簽訂購房確認書是十分有必要的,把開發商一些口頭的承諾寫下來。購房者在付定金前,需與開發商進行溝通,確認雙方意見達成一致後,即可簽訂房屋認購書,協議內對房屋買賣雙方的權利與義務做了明確的說明,雖然與購房合同不同,但一樣具有法律效力,如果雙方出現違約行為,應按房屋認購書承擔相應的責任。
4、一定要實地看房
買房子是一件大事,必要要去實地看房,沒看到房子就交錢,風險是很大的。所以說實地看房是買房時必不可少的一個步驟,因為通過實地看房,可以對房屋的結構、格局等情況進行深入的瞭解,如果是帶裝修房,只有實地看房才能知道房屋的裝修情況如何,檢查房屋各方面情況沒有問題後,方可付定金。
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