提前還部分房貸選擇縮短年限還是月供減少
提前還部分房貸選擇縮短年限。原因是選擇縮短年限後,每月還款額與提前還款前的月供基本相等。相比減少月供方式,總體支出的利息較少,也可以說通過提前還款,節省的利息較多。對貸款人更合適。但是,部分銀行不接受縮短年限的提前還款方式,只能減少月供。
1、提前還部分貸款
如果借款人沒有辦法全額還款,只想選擇提前還部分貸款的話,那麼只是償還了一些本金,還款期限是不變的。但是償還的本金變少了,那麼每月的利息相對來說也會變少。因此提前還部分貸款的話,是一種節省利息的還款方式,提前還款的部分只是本金,沒有利息。
2、提前還部分貸款,縮短貸款期限
如果借款人不光要提前還部分貸款,還要選擇縮短貸款年限的話,跟上面的情況一樣。本金減少、利息減少,但每月的月供和利息需要重新計算,並且需要跟銀行重新商議一個可行方案。
3、全額還款
如果是全額還款的話,借款人還款未滿一年,需要承擔一定的違約金,一般為貸款金額的2%。如果借款人還款已經超過一年的話,大概率不需要承擔違約金,並不需要承擔全部的利息。
提前還貸的好處可以體現良好的信用記錄,提前還貸完畢可以少支付銀行的貸款利息,一般來說,在借貸人具有一定的經濟能力後,提前還貸也是具有一定的好處的,具體如下:
1、如果借貸人目前沒有太多的資金來完全還清貸款,也是可以選擇還清部分貸款的,這樣也可減少日後月供的壓力,或是將資金積攢到一定數目後可用於等,也是一種不錯的選擇。
2、以房產抵押貸款來說,如果借貸人提前還清房貸後,就可取回該房產證,如果日後有資金需求時,也是可以通過房產抵押貸款來獲得資金週轉的,並且也可享受較低的貸款利率。
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