安置房房產證怎麼辦理
1、申請權籍調查。通常中心人員會在1個星期內聯絡,去房產所在位置進行權調並進行測繪。
2、開免稅證明。一般來說,只需帶身份證以及徵收的相關證明材料即可開免稅證明。
3、辦理不動產權證書即房產證。需提交的資料包括宗地圖、房屋平面圖,申請人的身份證原件及影印件,完稅證明。
4、領取房產證,需要交登記費。
1、價格不同
由於安置房享受政府的補貼,安置房相比普通商品房要便宜很多,安置房屬於對拆遷戶的一種補償。而商品房的價格十分昂貴,大多數人無法一次性負擔起商品房的價格。這也是安置房比較吸引人的一點,但是並不是說價格低就一定是好的,安置房雖然價格低,但是很多缺陷不可避免。
2、位置不同
從房子的地理位置來看,安置房和商品房也是存在比較大的區別的。安置房是為了安置拆遷戶所建的房子,為了節約成本一般不會選擇中心區域建房,而商品房就不同了,不同位置價格差異較大,所以很多人不願意買安置房就是因為位置比較偏。
3、產權不同
買房時,最重要的就是房產證,它是證明房子產權的憑證,後續的買賣轉讓、銀行貸款抵押等活動都需要用到。很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。
4、轉讓條件不同
拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。不少安置房都有交易時間限制,也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。
1、存在一房二賣的風險
如果房子沒有房產證風險可就大了,房產證沒有到手,就不能證明該房屋是屬於自己的,沒有房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前,房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
2、無法貸款購買二手房
現在房價這麼高,全款買房對於大多數的家庭來說都不太現實,購房壓力過大,所以現在基本上大家都是貸款購買的房屋,但如果購買的是沒有房產證的二手房,在銀行看來,這類房子產權不明,很有可能出現糾紛,為了規避風險,自然不會通過貸款審批。
3、拆遷無法補償
如果購買的房子是屬於非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除的可能,沒有房產證的房子一旦遭遇強拆,購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
4、房子被用來還債,購房者可能錢房兩空
購房人簽了合同交了定金,但是房主因為欠了別人的債,債主收走了房子用來抵債,遇到不講理的房主就是不還定金,買房人最後可能鬧得錢房兩空。
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