認籌金一直拖著不退怎麼辦
1、協商解決。因為認籌金並不是定金,不具備任何的擔保屬性,必須無條件退回。首先雙方先協商解決,心平氣和,但是需要用書面的方式記錄協商的內容,這個方法比較方便快捷。
2、第三方介入調解。可以找第三方介入,促使雙方互相讓步,最終達到化解矛盾的效果。如果雙方已經不能夠心情氣進行協商,找第三方介入調解,是很明智的選擇。
3、提交仲裁機構。調解也不能夠解決問題的話,就把糾紛交給仲裁機構。如果對方不履行仲裁的裁決,可以申請法院強制執行。
4、向法院提出訴訟。當初繳納認籌金的合同、收據、轉賬單據都要儲存好。把證據準備好,直接向法院提出訴訟。法院是最權威的糾紛解決機制,可以有效保護受害方的權益。
1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證。搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的,那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。
2、故意控制房號、製造熱銷假象。不少開發商及代理商在“認籌”時,往往故意控制房屋銷售的數量。知情者打了一個比方,有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之後就對外聲稱“全部售罄”,從而故意製造樓盤熱銷的假象。
3、變相無償佔用消費者資金。取得認籌資格時,消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。儘管開發商均承諾,“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償佔用消費者資金的“融資方式”。
1、首先遇到開發商不退還認籌金,那麼買房者可以前往所在地房管局和工商局已經政府部門進行投訴,也能直接去當地法院進行起訴,但是在投訴之前,必須要儲存好繳納認籌金時簽署合同,收據和轉賬單等證據。
2、認籌金是購房者誠信的一種表達方式,購房者和開發商之間並沒有確立責任與義務合約關係,所以就不具備法律屬性,也不具備擔保和懲罰性質。
3、買房者在繳納認籌金時,一定要仔細看合同,明確是認籌金而不是定金,並且在合同上必須有註明無條件退還條款。所以認籌金不等同於定金,所謂的定金是簽署合同保證金,認籌金是不具備任何擔保屬性,只要買房者不願意買房或是沒買到房,所以開發商就必須是無條件退還認籌金。
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