二手房首付是資金監管還是直接給賣家
取決於購房者的需求,購房者可以自由選擇,資金監管不是強制性的,如果想選擇資金監管的話多走一套流程便是了,交易到一定的環節以後,監管賬戶會把首付給賣家。如果對賣家足夠放心的話可以不走資金監管。
1、契稅
契稅肯定很多的購房者都是有聽說過的,在大家購買房屋的時候契稅就是必須要大家去繳納的稅費,一般契稅具體的繳納金額是和大家所購的房屋有很大的關係的,但這邊需要特別說明的是,有些業主認為自己是被拆遷戶,手中有拆遷協議,在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅,然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
2、物業管理費
大家居住在小區裡面肯定都是離不開物業的幫助的,所以現在每一個小區都是有物業存在的,大家既然需要物業的服務,那麼肯定就要繳納物業費出來才行,一般來說,普通住宅的物業費不會超過5元每平方米,部分社群甚至不會超3元每平方米,僅有少部分住宅和商業產品高於5元每平方米。按照3元/平米/月來計算,100平米的房子,每年要交3600元。
3、裝修保證金
如果購房者購買的房子是毛坯房,那麼大家接房之後肯定就要對房屋進行裝修,一般在房屋開始進行裝修的時候都是需要繳納一些裝修保證金的,如果出現裝修工人破壞物業設施裝置,給他人造成財產方面的損失等情況時,就可以用這筆押金支付。若沒有違規操作,則會退還保證金,由此看來,交納裝修保證金是一個比較好的監督方法。
4、權屬登記費
權屬登記費一般就是指的大家辦理房產證的相關費用,一般辦理下來需要花費80元,如有共有權證增收工本費10元/本。
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