板樓可以買嗎
板樓可以買,一般低於12層的房屋才可能被稱之為板樓,板樓最明顯的特徵就是長度明顯大於寬度,一般那種單元式拼接在一起的就拼成了一個板樓。板式結構的房屋一般都是南北朝向,也就是我們常說的南北通透,採光和通風效果都是最好的,戶型也很方正。
1.南北通透,便於採光通風
板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便於採光與通風,而且戶型方正,平面佈局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由於板樓的面寬充裕,因而戶型設計更容易出精品。
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多,居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設電梯,不設變頻供水系統,包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
1、建築密度低,房價高
板樓社群多屬低層低密度,容積率較低,儘管居住舒適很強,但房價會高。特別是在城區內較貴的地段,主流產品仍舊是塔樓,為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2、戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓,戶內多數牆體起重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。
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