板樓可以住多少年
板樓可以住50年。《民用建築設計通則》的規定,普通建築的設計使用年限是50年。九十年代蓋的樓(六、七層板樓)為永久性居民樓,屬於普通建築;設計使用年限一般是50年。住宅的使用年限,一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是:鋼筋混凝土結構60年;磚混結構50年。
優點:
1、南北通透,通風采光好
板樓一般為一梯兩戶,戶型方正,每戶均能做到南北通透,房屋的通風、採光效果均比較好。
2、得房率高
板樓一般是一梯兩戶的設計,公共部分的面積比較小,因而,需要分攤的面積少。板樓戶型的套內建築面積使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的套內面積使用率通常僅為70%到80%之間。
3、每一層的住戶少
板樓每個單元每一層的住戶比較少,一般2戶人家。住戶少,因而相對比較安靜;電梯的使用也不緊張,不需要花較長的時間等電梯。
缺點:
1、價格貴
板樓的樓層通常比較低,一般為多層或小高層。因此,建築密度和容積率均比較低,導致房屋的價格比較高。
2、戶型可改造性差
磚混結構的板樓,戶內多數牆體為承重牆,起到支撐作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。
優點:
1、房價較低
塔樓樓層高,總戶數多,容積率和建築密度比較高,能更好地提高土地資源的利用率,從而有效降低每平方米的房價。
2、戶型易於改造
塔樓多采用大框架結構,除少數承重樑之外,戶內分隔牆基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。塔樓結構強度比板樓高,抗震性與安全性很好。
3、視野比較開闊
塔樓的樓層高,站得高,看得遠,視野比較開闊,這一點是板樓住戶無法體驗到的。
缺點:
1、居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶,數百戶人家擠在一棟大塔樓裡,造成電梯、公共面積部分使用擁擠,居住環境比較嘈雜。
2、得房率低,戶型通透
戶型的面積使用率要低於板樓,同一層總有一些戶型在採光、通風方面比較差;很容易出現沒有自然採光的暗廚、暗衛,居住品質大打折扣。
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