房贷利率下调以前贷款买房子会不会跟着降吗
房贷利率下调以前贷款买房子会不会跟着降是分为两种情况的,分别为:
1、如果在办理贷款时选择的是固定利率,那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息,以前的贷款是不会降息的。
2、如果以前的贷款选择了浮动利率,那么房贷降息后,以前的贷款也是有机会降息的,不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次,重新定价日默认是每年的1月1日,如果上一年的房贷利率下调了,需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处,下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。
如今的房贷利率是贷款市场报价利率(LPR)为基础,并加减一定基点后形成的,所以只要贷款市场报价利率下调,就等于房贷利率下调。
不过,贷款市场报价利率主要看的是5年期,因为大部分的房贷期限都是超过5年的。如果5年期的贷款市场报价利率下调15个基点,大部分人的房贷利息就有望减少,具体能减少多少利息,还跟其他三个因素有关,一个贷款金额,一个是贷款期限,还有一个就是还款方式。
房贷利率下调15个基点,也就是下调0.15%。假如房贷金额为100万,贷款期限为30年,在采用等额本息还款时,那么在房贷利率下调15个基点后,大概可以省下3.2万元左右的利息,即每年可省1067元左右。而如果用等额本金还款,就可以省2.3万元左右的利息。
可见,房贷利息即便是下调一点点,房贷利息也能省下好几万。然而,并不是所有人的房贷利息都能减少,虽然大部分人都有机会享受房贷利息的减少,但仍有一部分人享受不到。
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