房贷利率下调后原有的房贷利率会下调吗
房贷利率下调后,如果购房者的房贷利率为LPR浮动利率,那么到了利率调整日,后续的房贷利率才会下调。而房贷利率执行的是LPR固定利率,不管LPR如何调整,贷款期限内购房者的房贷利率都不会发生任何变化。购房者申请的房贷利率一般会默认为LPR浮动利率,上一年度12月的LPR下降,到了房贷利率调整日,购房者后续的房贷利率会降低。
对于贷款买房后利率调整的情况,像商贷的话,如果客户选择的是固定利率,那不用担心,无论之后利率如何调整,客户的房贷都按签订合同时的利率来执行。
而若选择的是浮动利率,那客户后续还房贷也只能跟随利率变化了。一般会有一个重定价周期,在周期内利率保持不变,但重定价日一到,就将按照调整后的利率算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。若利率上升,那客户要还的也就会变多;利率下降的话,客户要还的就会有所减少了。
还需要注意,若办理的是公积金贷款,虽然执行央行贷款基准利率,但若签订的是浮动利率,那也会随之调整,会于次年1月1日起开始执行新利率。当然,若在贷款期间央行没有调整贷款基准利率,那房贷利率也就不会发生变化。
主要看已经购买的人选择的房贷利率是固定利率还是LPR浮动利率,
1、若是固定利率,没有影响,即使市场房贷利率下降,已经购买的人房贷利率仍按合同约定的固定利率执行;
2、若是LPR浮动利率,市场房贷利率下降,已经购买的人房贷利率也会随着下降,对应的月供和利息也会相应减少。
原因很简单,固定利率性质就是固定的,不随市场变化;而LPR浮动利率=LPR+加点数,其中加点数固定不变,LPR是由18家代表银行自行报价的市场利率,会随市场变化,报价高,利率上浮,报价低,利率下降。
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