房产过户方式有几种
买卖过户,这是房产过户最常用的方式,是买方与卖方进行财产交易的一种方式。赠与过户,这是房屋产权人将自己房产无偿赠与给他人的一种方式。
继承过户,这是发生在房屋产权人去世后一种过户方式,一般由产权人的法定继承人继承房产。
继承的房产交易时:(1)五年内:契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%;二套3%。营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2% 夫妻1%(2)五年外:契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%;二套3%。
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%;个税:二套及以上1%;手续费:建面*6;工本费:80元;公证费:2%;夫妻1%。赠予房产交易时(直系亲属):(1)五年内:契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%;二套3%。
(2)营业税:5.55%;个人所得税:1% 手续费:建面*6;工本费:80元;公证费:2%。
五年外:契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%;二套3%。营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%;个人所得税:二套及以上1%;手续费:建面*6;工本费:80元;公证费:2%。
备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。私产普通住宅(建面小于144米):(1)五年内:契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。
营业税:评估价*5.55%;个人所得税:1%;手续费:建面*6;工本费:80元;(2)五年外契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。
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