法拍房過户需要繳納什麼費用
正常的法拍房一般只有契税和個税。
1、契税:首套房90平方以下1%,90平方以上140平方以下1.5%,140平方以上2%,二套房2%,三套房及三套以上3%。
2、個税:無論幾套房個税都是3%。
1、悔拍有風險
雖然法拍房的入門門檻低,但是如果在參與拍賣的過程,或拍到好會拍,那麼就需要承擔一定的經濟損失,比如繳納的保證金不予退還等
2、過户問題
大部分的法拍房是因為原房主無法償還鉅額債務,所以不得將房子拍賣抵債,但是如果原房子在拍賣後部願意遷出户口的話,法院是沒有強制權力讓原房子遷出的,這樣就會導致買房的人我們將户口遷進去。
3、面對原來房子留下的麻煩
原房主是因為經濟危機買賣的房子,所以他可能存在多位債主,如果將房子買下後,在原房主的債主不知情的情況下,就會對買房子的人造成一些不必要的困擾。
4、可能無法入住
如果前房主故意將房子長租給別人,那麼就算房子到手也無法辦理入住。
5、物業和税費
拍到房主後,還要承擔原房主拖欠的物業及税費等問題。
1、購房政策區別:法拍房不用等時間就能購買,所以可以提前購買享受房屋升值,房價上漲的紅利,享受學區等優勢。
2、購房價格區別:商品房一般都是明碼標價,接近市場價來購買的,撿漏很難。法拍房因為是依靠競拍,所以起拍價經常會比市場評估價低,運氣好的話可以撿漏。
3、按揭貸款不同:法拍房和商品房都可以申請按揭貸款,並且貸款比例也差不多。但商品房的按揭貸款經常需要較長時間才能辦理完成。
4、過户流程不同:商品房要過户,需要雙方共同辦理,如果其中一方有問題,就可能過不了户。而法拍房因為走了司法途徑,只要帶上法院出具的有效文書,就可以直接到税務或房管機構辦理過户手續,原業主完全可以不參與。
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