抵賬房是否需要繳納房產税
抵賬房需要繳納房產税。若企業抵賬回來的房產為新建商品房,應自房屋交付使用之次月起計算繳納房產税。若抵賬回來的房產為存量房,應辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計徵房產税。
1、與誰籤購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方,但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”,就必須與開發商簽訂購房合同,而與債權公司簽訂的購房合同無效。
如果債權人辦理了過户登記手續,獲得了房屋所有權證,那麼買房人就不應與開發商籤購房合同,而應與債權人籤合同,相當於購買二手房。
2、出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的,權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裏買的,與開發商籤合同只是走形式,一旦出問題應當找施工企業,這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方,合同對其沒有約束力。
因此,購房者籤合同時應慎重,應當將與施工企業約定的條件,如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中,以防出現問題。一旦真的出現問題,也應由開發商承擔責任。
3、就是一定要把約定價格寫進合同,並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的,但房價是施工企業確定的,而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時往往定價較高,以便更多地抵償工程款,這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。
1、首先要搞清楚購買房產的權屬狀態,假如此套房已經通過房產抵押給了其餘公司,則需要等房屋再次處於淨產時採再付款。
2、假如是產權人和開發商簽署的交易合同,沒有第三方,那麼無需檢驗此公司與開發商的抵賬協議。
3、買房前要評估,再到房管局籤協議,並與第三方簽訂監管協議,然後做過户手續,錢一般在第三方監管賬户。
4、假如房子已經在抵押狀態,那麼簽署交易合同的時候一定要小心,避免陷入陷阱。
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