開發商四級資質咋樣

四級資質只能説是比較一般了，房地產開發商資質分為四級，而第四級資質是最次的一級。不過在開發商的資質評定標準裏也是有經營年數要求的，也就是説現在一家新興的四級開發商將來也可能會成為國內有頭有臉大開發商。不過考慮到買房一般都是自用，還是建議優先選擇一級或是二級開發商的項目。

1、註冊資本不低於100萬元;

2、從事房地產開發經營1年以上;

3、已竣工的建築工程質量合格率達100%;

4、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於4人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》制度;

7、未發生過重大工程質量事故。

1、看證件

一個合格的正規的開發商，首先該有的證件一定是要齊全的，這樣才有資格從事房企相關的工作，購房者在選擇購買住房的時候，可以先到房地產管理部門做一些諮詢，瞭解一下開發商的背景。另外如果購房者對開發商在售樓處陳列的證件不放心，也可以要求開發商提供原件查詢。

2、看品牌

雖然品牌開發商銷售的房子價格上面會稍微高一些，但是品牌開發商往往更加可靠一些，現在買什麼都看品牌，房子也是一樣，品牌並不是那麼好做起來的。購房者首先去網上隨便搜個關鍵詞，如“品牌房企”、“上市房企”等，就能出來很多排行榜，這樣也就能大概分辨出哪些是品牌開發商了。

3、看資質登記

開發商也是要分資質等級的好壞的，一般開發商的資質等級分為一到四級和暫定級，選擇一二級的開發商更好一些，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積的要求都是不同的，通常一二級的開發商在這幾方面都是名列前茅的。

4、看業主論壇

購房者不妨利用網絡去查看業主論壇中已經入住的業主對開發上的評價，業主論壇裏爆出的問題越多，開發商的可靠性就越差。當然爆出問題的開發商也是可以選擇的，這就要看問題具體是什麼樣的問題，並且開發商對待問題的態度以及處理方式是怎麼樣的?

5、看服務態度

除了從外界的一些看法中瞭解開發商的可靠度之外，根據開發商內部員工以及銷售人員的服務態度和專業程度也是可以看出開發商是否可靠的。好的房地產開發商除了實力強大、信譽良好外，一般都比較注重企業本身的文化塑造，購房者可以事先學習一些房產知識，這樣在跟銷售人員溝通的過程中就可以考察一下銷售人員了。