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開發商的知識

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  • 開發商可以隨意調整房價嗎

    開發商可以隨意調整房價嗎

    開發商是不可以隨意調整房價的,房管局對於新房項目會有一個指導性的備案價,開發商的價格在極大程度上要受到備案價的限制,即便調整也只能在有限的空間裏調整,如果需要較多調整的話需要先向房管局申請。另外在土地出讓階段...

  • 開發商辦房產證是一起辦還是分批辦理

    開發商辦房產證是一起辦還是分批辦理

    開發商辦房產都是一起辦的,一般是一期或是一棟一起辦。開發商在房屋竣工驗收完成以後就會去辦理初始登記,然後拿到一個大房產證,這個房產證包括了整一棟樓或是一期的所有商品房。隨後開發商回去辦理分割,把大房產證分成一...

  • 買房子的時候如何挑選好的開發商

    買房子的時候如何挑選好的開發商

    1、重點關注目標開發商如果購房者有看中的地段的話,那麼就需要蒐集附近新樓盤的開發商的相關資料。開發商的發展歷史、新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。對於開發商的一些報道可以多關注,是關於旗下樓盤...

  • 驗房不合格開發商不整改怎麼辦

    驗房不合格開發商不整改怎麼辦

    收房後如開發商互相推諉,故意拖着不整改,業主可以發函給開發商,留好書面證明,比如微信溝通記錄、正式發函通知,為後期走法律途徑做準備,後期延期按發函時間要求賠償違約金,在此期間業主可找第三方檢修,所產生的費用由開發商承...

  • 開發商可以代辦房產證嗎

    開發商可以代辦房產證嗎

    開發商是可以代辦房產證的,而且在實際新房辦證的時候一般都是開發商幫業主辦好的,很少會有讓業主自己辦的。根據規定開發商要在新房交付後的90天以內協助業主辦好房產證,但多數業主都是第一次購房,開發商通常都會批量直接...

  • 開發商大產權證什麼時候開始辦理好

    開發商大產權證什麼時候開始辦理好

    一般情況下,開發商開發的房地產項目竣工後,應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記,由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測,待勘測數據確定後,權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價,還要審核該項目是否按規...

  • 開發商自持的房子會怎麼處理

    開發商自持的房子會怎麼處理

    1、開發商自持的房屋,不能夠進行銷售,只能夠作為租賃住房,而且進行出租的過程,還會納入政府的監管範圍,如果一旦發現開發商存在有以租代售的形式將取消資質。2、此類房屋在土地出讓時,就已經明確自持商品房將用於出租,而且在...

  • 經濟適用房是開發商開發的嗎

    經濟適用房是開發商開發的嗎

    經濟適用房是當地政府開發的,由開發商承建,開發商進隊政府負責,建設標準也是按照當地政府設定的標準,開發完畢後全部項目交給政府有關部門,由政府安排專門機構出售給符合購買經適房的需求者。1、申請人持户口薄、身份證、...

  • 買商鋪要向開發商要什麼證件

    買商鋪要向開發商要什麼證件

    購買商鋪時,需審核開發商及銷售商是否具備從土地開發到房產銷售的五證:國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房預售許可證。1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰,...

  • 開發商拿預售證後多久開盤才不算違規

    開發商拿預售證後多久開盤才不算違規

    開發商拿到預售證以後10天以內必須對外銷售取得預售證的所有商品住房,如果有收到開發商拿證的消息就可以適當關注那個項目了,對於購房者而言把握好開盤的時機是相當重要的。此外務必要核實預售證的真偽,以免某些開發商偽...

  • 品牌開發商在哪些方面有優點

    品牌開發商在哪些方面有優點

    1、品牌實力大開發商更有品牌實力,有良好的資金週轉能力,不會因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象,更有保障。2、施工質量大開發商房子質量更好,即使是維權,也是大開發商更講規矩,不會因為一些小的利益把自己...

  • 開發商有預售證就可以辦貸款嗎

    開發商有預售證就可以辦貸款嗎

    開發商有預售證是辦理貸款的前置條件之一,不是説有預售證就一定能辦貸款。辦理貸款的必須材料是完成了備案的購房合同,而合同需要備案的話就需要是有預售證的項目,只有購房簽約流程能夠正常辦理才最終能辦理貸款,但是不保...

  • 新房開發商安裝水電嗎

    新房開發商安裝水電嗎

    新房開發商一般是有簡單的水電的,不管是毛坯房還是帶裝修的房子都有着基本的水電線路,購房者在收房的時候可以適當的對水電進行改造,也可以直接使用原有的水電,如果沒有水電的話,新房裝修也不能開展。1、注意觀察電話插座...

  • 開發商驗房是什麼意思

    開發商驗房是什麼意思

    開發商驗房和業主驗房是一樣的。也就是説開發商找專業的驗房師針對房屋內的地面、屋面、水電設施、閣樓等等空間進行逐一檢查。避免房屋存在字全隱患。1、檢查房產手續買房的手續完成之後,購房者只需等房屋開發商處理...

  • 開發商備案合同是什麼

    開發商備案合同是什麼

    開發商備案合同是指購房者和開發商簽訂合同後,在房屋管理局登記備案,這樣既能促使開發商加快建房,按時辦理產權證,又能避免一房二賣等現象,讓購房者更加放心。1、買賣合同統一網上籤訂,網籤之前一般先進行草簽,確定合同內容...

  • 開發商如何辦理網籤

    開發商如何辦理網籤

    1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。2、由房地產開發企業通過網上籤約系統,打印經雙方確認的協議或合同。3、雙方當事人簽字(蓋章)。4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預...

  • 房子交付前屬於開發商的還是業主

    房子交付前屬於開發商的還是業主

    房子交付前是屬於開發商的,只有在單獨房產證辦好以後房子才真正屬於業主。在房屋交付以後,開發商要去進行初始登記,然後取得大房產證,業主的小房產證是由大房產證分割下來的,所以在房產證下來以前房子都屬於開發商,如果此時...

  • 收房時需要開發商提供什麼材料

    收房時需要開發商提供什麼材料

    1、收房時開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件,上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章,用以證明驗收合格。2、收房時開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件,如果開發商委託物業管理公司等單位負責維修房屋質...

  • 容積率大小對開發商有什麼影響

    容積率大小對開發商有什麼影響

    容積率大小對開發商而言會直接影響到成本和利潤,因為容積率決定地價成本在房屋中佔比例。容積率又稱建築面積毛密度,是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。一般而言,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過...

  • 開發商抵押給銀行的房子能買嗎

    開發商抵押給銀行的房子能買嗎

    開發商抵押給銀行的房子是可以買的,被抵押房產也可以進行轉讓,一般來説銀行都是隻要資金,很多開發商抵押給銀行的房子就和新房一起賣了,在抵押的房子是可以根據購房者付款逐步辦理解押的,最後解押完成了就可以交付了。1、...

  • 房貸只能去開發商指定的銀行嗎

    房貸只能去開發商指定的銀行嗎

    如果合同確實有規定的話是隻能去開發商的指定銀行辦理,一般的開發商都有自己合作的銀行,開發商可以在辦理開發貸款的時候可以取得一定的優惠。如果購房不想去開發商指定的銀行辦理房貸的話可以和開發商交涉,如果開發商同...

  • 開發商違約後我們要怎麼退房

    開發商違約後我們要怎麼退房

    1、買房人發出退房通知買房人可通過掛號信、傳真、微信或者電話的形式向開發商提出。因開發商違約導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等;如購房合同中約定了退房的賠償...

  • 開發商不退定金找哪個部門

    開發商不退定金找哪個部門

    開發商不退定金找當地房管局部門投訴,依照法律條文,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。1、如果買的房子出現開發商跑了,最後成爛尾樓了的,政府有責任...

  • 荒野大鏢客2的開發商是

    荒野大鏢客2的開發商是

    荒野大鏢客2的開發商是?這是近期B站硬核會員的答題活動題目之一,通過答題試煉後,用户將獲得“硬核會員”稱號,併成為社區實驗室的一員,今天小編就給大家帶來了答案,感興趣的小夥伴一起看看吧。>>>>>《嗶哩嗶哩》2022年硬核...

  • 開發商交付房屋時需要具備哪些條件

    開發商交付房屋時需要具備哪些條件

    1、開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發商取得《建築工程竣工備案表》作為交房條件,開發商交房時都應提供。2、開發商交付房屋必須提供“兩書...

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