只有房產證,沒有土地證能過户嗎
只有房產證沒有土地證是不可以過户的,土地證是房主擁有此房產以及土地的使用權的相關證明,土地證和房產證都是過户的必備證件,缺一不可。不過現在都是使用的不動產權證,不動產權證是房產證和土地證的結合,也就是沒有單獨土地證的,這一點不要忽略掉了。
1、籤合同付款
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方籤合同交錢了,在籤合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在籤合同的時候別忘了,讓賣家帶着你去房地產交易管理部門查檔,看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交税過户
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後,交易雙方就可以辦理過户手續了,當然交税是過户前必不可少的一個步驟。二手房交易税費比較複雜,如果是普通商品房,你需要準備個人所得税、增值税、契税、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完税之後,交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證
在產權變更登記完成之後,房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單,在規定的時間內,購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等,二手房交易就算結束了。
1、準備好資料
房子在過户的過程當中需要買賣雙方提供很多資料,為了避免因資料不全而多次奔波,在辦理過户前應提前準備好資料,例如房產證、身份證明、户口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、準備好錢
在上面的過户流程裏,小編也介紹過,過户的時候購房者需要準備税費。其實按照規定,二手房交易雙方需要準備的税費是不同的,但在交易環節一般由買方支付全部税費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬,因此提前準備好足夠的錢很重要。
3、儘量過户後付款
為了防止購房者的買房風險,應該儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行,當然一般情況下賣方不同意這種做法,那麼為了減少資金風險,購房者也應該選擇資金託管的方式付錢,以免過户不成錢卻沒了。
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