買公寓是不是沒有房產證
買公寓以後是有房產證的,只要是合法的公寓都會有產權證明,如果沒有可能是小產權房。不過有的公寓是期房項目,在剛交付的時候是沒房產證的,過一段時間房產證就會辦好,只需要稍加等待即可。
1、居住舒適度不同
普通住宅大多是兩梯三户或者四户,居住的人較少,不會對出行造成困擾,而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十户,甚至更多,居住的人比較多,安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水電費是按照民用水電的標準來收取的;而商業公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。用長遠的眼光來看,住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。
3、產權年限不同
普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別,一般是40至50年。
4、解決户口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的項目,是屬於商業性質的,所以是不能解決户口問題的。如果是住宅的話,不同的地區會有不同的要求,只要滿足該地區相應的條件,購房者是可以解決户口問題的。
5、採光條件不同
有些商業公寓的衞生間和廚房都是沒有窗户的,而且陽台也是內陽台,採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衞,採光條件會比商業公寓好很多。
6、税費不同
購買公寓和住宅要繳納的税費也是不同的,購買公寓要負擔更多的税費支出。拿個税來説,如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,可以不用交個税。但如果所售房產是非住宅類房產,不論什麼情況都要繳納個税。
7、配套設施不同
公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標準,而且大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相對來説沒有那麼完善。
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