冒名買房合同有效嗎
如果購房者本人有主觀付款能力和接受能力,那麼合同便是有效的,但購房者與實際出資人之間的協議或合同本身不具備法律效力,冒名買房本身也是違規行為,如果是全款買房還好,但如果是貸款買房的話是存在巨大風險的。房屋權屬不明借名買房,房主到底是誰呢,是產權證上的人還是出錢人呢。
現在有很多想要購買的房屋的人,因為自身購房條件不足,實際出錢人是購房者,但房屋的產權所有人確實被借名者,這時就會出現房屋權屬不明的問題,給實際購房者帶來無盡的麻煩。
房屋難以過户借名買房,是不受法律保護的,如果借名人不配合辦理過户,那出錢人損失就大了。房子的房產證實際都是登記在被借名者的名下,從有效性角度來説,房屋的實際所有人就是被借名者,假如被借名者和房屋的實際購買人產生了糾紛,雙方無法對房屋過户問題達成一致意見,就會造成房屋難以過户的情況。
借名買房本身就是違反法律規定的行為,因為違法,所以就不受法律的保護,建議購房者不要輕易去採取這種不受法律保護的方式購房,以免給自己今後帶來無盡的麻煩。被借名人反悔借名買房,就算當時答成了協議,也是可以反悔的,借房人就是房屋所有者。
有可能雙方達成一致意見時,關係很好,因為私交也願意幫你的忙,但假如有一天雙方關係不好了,名義產權人也就是借名者反悔了,就會給實際購房者帶來很多的麻煩,實際購房人就會可能面臨出了錢,拿不到房子的情況。有可能被查封或拍賣銀行經常拍賣查封一些房子,這樣大多是房主有未還清的債務。
在名義產權人領取房產證之後,至將房屋產權過户給出資人之前,如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務,或存在離婚糾紛,則房產很有可能被查封或拍賣,或者名義產權人發生意外,可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下,出資人很難得到房屋,而可能只有要求返還房價款、違約金,不能要求繼續履行合同、取得房產。
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