房屋買賣未過户的合同是否有效嗎
房屋買賣未過户的合同有效,民法典規定,房屋買賣未過户的,不影響房屋買賣合同的效力,因為訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
1、核實房屋情況:瞭解房屋自然情況(如房屋位置、面積、户型、格局、結構、朝向、採光、舉架、開間、進深等),注重細節(如裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等),多觀察房屋瑕疵是否在可接受範圍;瞭解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
2、約定交易流程:明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發生作為時間節點),需要儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以儘量降低風險;按合同規定交易過户,如房屋涉及抵押,必須明確由哪一方解除抵押。
3、約定違約責任:與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房,推薦讓賣方委託中介代收定金,以免發生糾紛時,缺乏主動。
4、其它事項:務必瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況,以及落實過户等相關手續,以確定是否對以後生活起居帶來影響。
5、確定產權是否清晰:賣方手續是否齊全,房產證是證明房主對房屋享有全部權的惟一憑證,賣方必須是房屋的全部人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤以避免糾紛。對於持有軍官證的房主應該格外謹慎,必須核實身份,對夫妻共有的或不是隻有一個產權人的房屋,在籤買賣合同時應全部產權人都到場驗人簽字。
未過户房子貸款流程是什麼
1、首先,先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信,看是否符合貸款條件。然後接受銀行對您的審查,並確定貸款額度。
2、符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同,提供相關的貸款資料(夫妻身份證、結婚證、户口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等)。
3、接下來跟銀行簽訂借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
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