交認籌金需要注意的事情有哪些
1、搞認籌的樓盤幾乎都有一個共同特徵就是沒有取得《預售許可證》,很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的,那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。
2、取得認籌資格時,消費者都將被要求交納一筆數額不菲的認籌誠意金。一般為數千、數萬至幾十萬不等。儘管開發商均承諾,認籌誠意金可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償佔用消費者資金的融資方式。
3、故意控制房號。不少開發商及代理商在“認籌”時,往往故意控制房屋銷售的數量。
4、所謂的認籌一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來認籌。不過,這種優惠其實完全是虛幻的。因為在認籌階段,開發商一般不會公佈銷售價格,如果認籌的人數超過預期,開發商將立即提價。
1、首先是消費者去開發商那裏填寫個人資料,在交納一筆數額不菲的“誠意金”後,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。
2、拿到這些“證書”之後,消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
3、就是所謂的“解籌”(一般的開發商在取得預售資格後才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下,開發商一般採取“抽籤”的形式,從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。
4、被抽中的選房者在統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號後,將與開發商簽訂“認購合同”。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
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