新房驗房要注意哪些事項
1、注意核實房屋面積
在簽訂購房合同的時候,內容中都會有明確的面積大小,業主在驗房收房的時候,一定要用工具測量相應的面積大小,不一定要一模一樣,但按照規定,誤差不得大於百分之三,否則業主有權不交房。
2、注意檢查樓層高度
普通商品房的樓層高度,一般是在2.8米左右,實際樓層高度,至少要在2.6米以上,否則業主可以不交房。另外,在測量樓層高度的時候,可以多找幾處進行測量,這樣還能檢查地面是否平整。
3、注意檢查門窗質量
一般新房交房的時候,門窗都是安裝好的,業主需要檢查門窗安裝是否牢固,是否有明顯的破損或者婁莊,否則必須要求開發商整改。注意因為建築外觀是需要審批的,窗户作為外牆的一部分,沒有特殊情況不能更換,所以驗收一定要確保質量合格。
4、注意檢查地面、牆面質量
現在很多商品房在交房的時候,只是一個空殼子,所以業主容易忽略地面和牆面的施工情況,這樣容易給後續帶來非常多不要的麻煩。注意在驗收房的時候,一定要敲一敲地面、牆面,若聲音悶悶的,説明有空鼓,必須標記出來,裝修時要着重處理。如果空鼓情況嚴重,需要求開發商返工。
1、房頂高度:測量房頂與地面的高度,不僅是要看測量數據是否與開發商所給房屋信息一致,還要看房頂是否存在傾斜現象。在測量時要在屋內選取4到5個測量點,若是測出來的數值一致,則説明房頂沒有傾斜現象。
2、牆壁地面:牆面和地面要檢查其平整度,還要檢測這兩個平面是否垂直,仔細觀察看牆地面是否有細微的劃痕或是裂紋,牆面有沒有爆點。
3、空鼓:用空鼓錘敲打牆面,發出咚咚聲就是牆面有空鼓。
4、門的質量:新房安裝好的入户門一般都是防盜門,要檢查一下防盜門是否有劃痕,門邊有沒有變形,開關是否順暢,門鎖是不是開關靈活。
5、窗户:新房一般都是已經安裝好窗子了,驗房時對這些窗子也要細心檢查,首先窗框裝得正不正,有沒有變形,有沒有貼防護膜,窗框上的卡子卡得正不正。窗户的玻璃一般都是中空玻璃,玻璃要看有沒有劃痕、爆點、污點,玻璃內有沒有水汽。還要看每扇窗的紗窗是否配齊,推拉是否順暢。
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