驗房需要注意什麼事項
1、注意驗收面積誤差
面積是入住過程中問題較多的一個環節,許多買房者等到拿鑰匙進新家一看,總覺得比自己想象的面積小了,這主要是由於商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較複雜,不太容易被大多數購房人所掌握。
2、檢查房屋質量
檢查房屋質量的範圍較廣,需要檢查的項目包括牆壁、房頂、門窗、陽台等房屋的各個角落,看這些地方有無開裂現象。如發現有開裂情況,請及時反映,讓對方維修處理。
3、核對合同內容
對照着之前雙方簽訂的合同內容,檢查合同上註明的設施、設備等是否有遺漏,查看使用的產品品牌和數量是否相符。如不符,請及時向對方反映,讓其完善處理。在驗房過程中發現的問題都需要在驗樓單上予以註明,在這些問題沒有得到解決的時候,可以拒絕收房的。
1、開發商發出收房通知
一般來説,如果開發商的房屋可以交付給購房者了,那麼開發商那邊就會發送收房通知給購房者,而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發商一般都是採取電話或者是信件的方式通知購房者的,而有些開發商為了穩妥起見,在用電話通知購房者接房之外,還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。
2、購房者要驗房
當購房者接到開發商的收房通知書之後,準備好收房的資料就可以去開發商那邊收房了,但是在開發商處收房的時候還需要對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,如果發現房屋存在質量問題,那麼就需要向開發商提出來,並且要求開發商進行整改,整改後再由購房者驗房。
3、購房者交納有關費用
在購房者去收房的時候,還需要去繳納一些費用,比如説房屋價款結算、物業費、公共維修基金等,所以購房者過去收房的時候一定要多準備一些資金一起帶過去。
4、購房者接收房屋
當購房者在對房屋進行驗收後,並沒有發現房屋存在什麼問題,那麼開發商就會把房屋的鑰匙給到購房者那邊,一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌,關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了,但是房屋產生的風險也是需要購房者自己去承擔的。
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