購房合同遺失可以補嗎
購房合同遺失可以補。如果購買的是現房,按我國現行規定,房屋買賣合同須辦理房屋過户登記手續方為有效成立。未經登記的,房屋買賣合同不生效,法律不予保護。因此,若已經辦理了過户登記手續,就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患,只需補辦丟失的材料就可以了。如果購買的是期房,並且沒有辦理房產登記,可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。
1、影響貸款辦理
大家都知道辦理銀行貸款的話,銀行是需要購房者提供很多貸款資料的,由於購買期房還沒有拿到房產證,銀行會要求購房者提供購房合同等資料。購房合同原件保障買房者和開發商的權益,有糾紛可以以合同未證據。一份完整的購房合同共有四本:開發商二本,房管部門備案一本,購房者一本,所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。
2、影響辦理房產證
不僅僅是辦理銀行貸款的時候會用到購房合同,辦理房產證的時候也是需要提供購房合同的,不然購房者就很有可能會面臨拿不到房產證的問題。通常情況下,辦理房產證需要的材料:房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房屋契税完税憑證,以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。房產證辦理受影響會進一步影響户口的遷移以及後續一系列工作。
3、權益得不到保障
購房合同中的內容主要是針對買賣雙方的權利和義務進行約定的,如果在履行合同的期間,雙方有一方出現問題了,而合同的作用就是代表了雙方的書面承諾,這裏可以有理有據。比如房屋漏水或者其他質量問題,如果合同裏面有註明保修條款,對於購房者而言,事情就會簡單很多。
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