小區車位要交契税嗎
小區車位要交契税,因為車位的土地使用性質屬於綜合用地或者倉庫儲蓄類用地,因此需要繳納與住房相同的契税、印花税以及住宅專項維修資金。契税一般無論佔用面積的大小,都要繳納網籤價的3%,印花税則繳納網籤價的0.05%。
1、看能否辦理產權證
能否辦理產權證是衡量車位可否銷售的唯一標準。購房送車位,要辨別開發商送的車位屬於產權車位,還是隻是車位的使用權。擁有產權的車位,可以自由轉讓、出售,而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入,轉讓費用較產權車位低,因此購房者須慎重。比如對於某些佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位,依據規定,該車位應當屬於全體業主共有,開發商就無權處置。
2、人防車庫禁止買賣
根據現行的小區規劃法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有,有的地下車位車庫屬於人防工程,而人防工程是國家強制配套,開發商只有使用權,不擁有產權,不得出售。
3、細籤合同、實地勘察車位
車位在購買前,還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時,簽訂的合同一定要細,比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位,一定要在購買前實地查看了解清楚,比如説地下車庫排水系統是否完善等。
4、投資車位需謹慎
“買車位投資划算不?”車位不宜大量的買來投資。因為在實際的操作上,小區的車位比如果沒有達到1:1,開發商不會同意購買兩個車位。即使是一些車位配比達到了1:1的小區,開發商為了避免今後停車的矛盾也大都把多餘的車位通過租賃的方式處理,以解決業主停車矛盾。
-
美白去皺的有效方法
定期敷自制的西紅柿蜂蜜面膜可以美白去皺;把膏狀的豬蹄塗在臉上也可以美白去皺;多吃水果蔬菜也能美白去皺。1、西紅柿蜂蜜面膜西紅柿含有大量的維生素C以及番茄紅素等營養元素,有助於撫平皺紋,使皮膚細嫩光滑,具有很好的美白和抗衰老效果,而蜂蜜也是美容養顏的聖品...
-
酒精噴在皮衣上發白怎麼處理
皮衣發白了只能通過皮衣上色來處理,首先使用皮衣的專用清潔劑對皮衣發白的地方進行徹底清潔,然後用皮革修補膏塗抹發白的地方並用吹風機吹乾,再進行修補開裂掉漆的皮面,讓皮面恢復光滑平整,最後用氣壓噴槍按照Z字或十字噴塗上色即可。清潔皮衣常見的問題有哪些清潔...
-
穿保暖內衣還穿內衣嗎
穿保暖內衣還是要穿內衣的。保暖內衣只是起到保暖的作用,而內衣是保護私密健康的。不穿內衣的危害有:1、導致胸下垂:胸部是由乳腺和脂肪等其他組織組成的,沒有硬件支撐,而我們之所以穿內衣就是為了給胸部一個支撐,能夠固定他的位置。2、對胸部有一定程度上的損傷:女性...
-
潔面乳怎麼用
洗臉時先用温水打濕面部,然後在手上擠適量的潔面乳,輕輕揉開,均勻塗在整個臉部,時間控制在一兩分鐘,力度要輕盈,然後用清水清洗即可。潔面乳又稱洗面奶,使用潔面乳要考慮使用頻率、水温、時間和力度等因素。無論用什麼樣的潔面乳,量都不宜過多,面積有硬幣大小即可。在向...