房產交易只有買方要交契税嗎
房產交易是隻有買方要交契税的,也就是房產的接受方要交契税,出售方不需要承擔契税。不同的房產類型契税的收取標準一般會不同,國內常見的契税收取比例一般在1-5%之內,普通住宅在1-3%之內。
1、增值税(約為房屋售價的5.5%,滿兩年免交),原業主繳納。
2、個人所得税(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免税),原業主繳納。
3、契税(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%,應辦理相關優惠手續),買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元,買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費(過户費,有些地區已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過,則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交,否則應補繳。
7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費)原業主繳納。
1、明確房屋的權屬
凡是產權有糾紛的,或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子不要購買,以免成交後拿不到房屋產權證,同時也會引起很多不必要的麻煩。
特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時,一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
2、注意房屋結構
二手房的房屋結構比較複雜,需要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產證上註明的一致,房屋佈局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結構情況,要對房屋進行實地考察。
3、選擇正規中介機構
選擇正規中介機構是很有必要的,要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司,要親自到中介機構辦公場所進行考察。
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