辦理房產過户手續需要什麼證件
1、賣方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,户口本及複印件一份。
2、買方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
1、二手房價格進行評估
一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的保值價。在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。
2、協議簽訂內容看好
簽訂書面協議時,關注是產權情況、房產總價、交易税費及日期,其中要注意的是書面協議裏面要明確二手房交易費雙方如何分擔。其中,日期也是非常重要,像交定金、過户、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進行,例如規定贖樓要在45天內做完,首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
3、檢查水電煤氣
如水電費未結清,購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些,那麼等所有問題都辦好後,購房者再找賣方,估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完後,再支付中介等費用。
4、準備材料
若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及複印件;若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件。
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