辦理房產過户需要帶什麼材料

辦理房產過户需要房屋所有權證書、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)、房地產評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、户口本、(如夫妻雙方户口不在一起需提供結婚證)、房屋買賣合同。

登記要件：房屋所有權轉移登記申請書(原件留存)；申請人身份證明(查驗原件、複印件留存)；房屋所有權證書(原件留存)；贈與合同(原件留存)；契税完税憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

1、如果是法定繼承房產的，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

2、如果是遺囑繼承的，遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

3、如果是房屋是贈與過户的情況，受贈人應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。

4、如果房產的所有權轉移涉外或者涉港澳台的話，那就必須辦理公證證明，然後由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。

5、在辦理房產公證時，要注意除了證明遺囑、贈與書或委託書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委託人住所地辦理外，其他的都應在房產所在地公證機關申請辦理。

6、還有要注意的一點是，經公證後需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。逾期提出申請者應説明原因，房地產管理機關會視情況予以辦理。