房產過户手續
1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同,詳細簽訂房價,付款方式,交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。後待銀行審批後,獲得同意發放後,開始辦理過户手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費。
6、由房地產管理部門核發過户單。
7、辦理完手續後,雙方當事人應憑過户手續,依照規定領取房地產權屬證書。
二手房辦理過户的時間長度是有規律可循的。一般來説,有以下幾個時間節點。
(1)買房者付定金,然後簽訂合同。這個一般在當天進行,然後雙方約定一個日期,進房管局(房地產交易中心)進行登記過户操作。一般這個時間持續3天左右。
(2)到房產交易中心。將全部過户雙方的材料帶齊,進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關税費等。這個過程短需要1天,長則20天左右,便可拿到過户好房產證。
(3)銀行操作貸款問題。一般而言,是在10天-20天左右。因此,房產過户的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約,時間長45天,短的話當然是1周都不到啦。
1、辦理房產繼承過户
與買賣過户、贈與過户相比,房產繼承過户的費用種類是少的,費用也是低的,繼承房產過户的時候,沒有營業税、個税和契税,繼承人只需要交公證費便可。作為繼承人,可以憑藉遺囑辦理繼承權公證,然後到房管管理部門辦理過户更名便可。
2、辦理房產贈與過户
房產贈與過户免營業税,但需要需繳納個人所得税、契税和公證費。房產贈與屬於無償受贈的行為,所以贈與方不需要交營業税,但需要受贈人繳納個人所得税。另外,房產贈與過户也需要繳納公證費和契税,不得不説一點,契税的繳納高於買賣過户的税費。
3、辦理二手房買賣過户
房產買賣過户需要交全營業税、個人所得税、契税三種税費。但如果房產已經滿兩年,營業税是免徵的,如果房產滿五年個税也免徵,過户過程中,購房者只需要繳納契税和產權轉移登記費;如果房產大於兩年卻又未滿五年,只需要繳納個人所得税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
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