新房交付辦理房產證需要什麼手續
初始登記:開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
填寫申請表:申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。
有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。拿會測圖/表:由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。
可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。領取相關證件:在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。
這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。
填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。繳納公共維修金,契税:公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
需要注意的是,無論是小 區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。按照規定時間領取房產證:一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。
另外,在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。由於各城市,甚至各家開發商情況不盡相同,所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。
一般來説,合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍,最高不得超過兩年。假若合同裏沒有約定辦房產證期限的話,那就按照國家的相關法律規定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發商一定要辦理好房產證;如果是現房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
此外,如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押),也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證,時間相對較短。
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