房貸首付多少都可以嗎
房貸首付不是多少都可以。房貸首付比例是有要求的,因為首套房與第二套房首付比例不同,公積金貸款與商業貸款的首付比例又不一樣。只有兩者相互匹配好,才會有規定的最低的首付比例。用户支付首付時,必須達到最低首付比例。在可以達到最低首付比例時,想要首付幾成,就以用户的資金規劃為準。
另外,房貸的首付比例越高,貸款的金額就越小,相對來説通過貸款審核的機率也會增加。
1、辦理按揭房貸一般是首付30%。如果你手上的錢多於首付的30%,那麼你還可以再給現金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因為貸款是要利息的,這樣從總額來説,給的現金越多,貸的越少還是合算的,當然這個得看自己的情況。買房首付一般是辦理按揭利息較低的是公積金貸款,頭次置業者,首付在30%以上。
2、如果是商業貸款,最終審批取決於收入、消費情況、家庭情況、工作單位等,這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款,則要看公積金繳存額度,公積金一個人貸款較高額度是50萬元,兩人較高是80萬元。公積金貸款額度的審批,跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當然支付也可以高於這個額度,但是不能低於它,餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入羣眾的住房需求,對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300萬。那麼,二成首付是60萬,三成首付是90萬,四成首付是120萬。
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