2022年房產税如何徵收

1、從價計徵的計算：按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為，應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;

2、從租計徵的計算：按房產的租金收入計徵，其公式為，應納税額=租金收入×12%。

3、房產税税率：按房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收個人房產税。

從2022年1月1日起，房產税試點城市之一的重慶，中心城區個人新購高檔住房房產税起徵點調整為25820元/平方米，較上年上漲3714元/平米、漲幅16.8%。據悉，這個起徵點是重慶城區新建商品住宅成交建面均價的2倍。這也是自2011年房產税試點以來重慶第九次調高起徵點，調房幅度是歷年之最。

重慶房產税本次上漲，是基於市場房價的正常上調。從目前重慶房地產市場的穩定情況來看，或許個別熱門板塊會有高價項目誕生，但絕大多數樓盤都沒達到房產税的起徵點。其實房產税徵收範圍主要便是獨棟商品住宅、新購高檔住房，此次抬高起徵點，將税收範圍縮小到高端客羣，在一定程度上都避免了誤傷剛需與改善性購房羣。

2022年房產税試點的7個城市：上海、重慶、深圳、杭州、海南、武漢、濟南或蘇州可能性較高。

房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。

下列房產免納房產税：第一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;第二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;第三、寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;第四、個人所有非營業使用的房產;第五、經財政部批准免税的其他房產。