承建商和開發商之間的關係
開發商是甲方,承建商是乙方,乙方是為甲方“打工”的,所以開發商和承建商之間的關係是合作關係。房地產開發過程彙總,開發商是建設單位,承建商是施工單位;開發商是建築產品的投資者,承建商是建築產品的建造者;開發商負責一個房地產項目的全過程,包括項目立項、銷售,而承建商只負責蓋房。
買房選開發商非常重要,開發商的實力不同,資質也不同,資質是通過開發商註冊資本、成功開發房地產時間、開發麪積等指標對房地產開發商實力評級的證明。一級好,二級還不錯,三級就比較一般了。
選好的開發商的好處:
1、品牌實力。
大開發商整體的品牌、資金實力更強,一般來説很少會出現因為資金不足或者其他問題,而導致爛尾、延期交房等違約的情況,會比小開發商建設的房子更加有保障。
2、施工質量。
大品牌的開發商往往會更加註重自己的品牌和口碑,為了自己企業的長足發展,建設時的施工質量要求一般都比較嚴格,所以建成的房子質量是不用擔心的。即便後期交房,發現房子的確存在一些質量問題,發生維權時,大開發商也會更加註重影響,按規矩辦事。
3、配套設施。
大開發商一般會更傾向於開發大規模社區,能夠充分合理規劃小區配套,為置業者提供更加完善的配套設施。尤其是在小區的綠化、休閒娛樂和物業服務方面,他們有非常大的優勢,不僅能在購房過程中為置業者提供良好的服務,日後入住,也能為業主營造良好的居住環境。
4、保值增值。
大開發商建設的房子,在二手房市場上也非常受歡迎的,一般在同一區域內,價格能高出不少,從側面説明大品牌開發商的房子更具有保值增值的能力,當然也更具有抵抗風險的能力。
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