開發商和建築商的關係
開發商和建築商是合作關係。開發商是建築單位,建築裝飾施工單位,他們所處的產業是不一樣的,開發商是建築產品的投資者,而建築商是建築產品的製造者,一般是建築商為開發商打工。
1、房地產開發商其實就是以房地產開發並且銷售為主體的企業,通過開發的過程從而獲得一定的利潤,而相對來説利潤還是比較高的。
2、不是每個企業都能夠成立房地產開發公司,想要開辦這樣的一個企業需要達到一些資質,而資質一共劃分為5個等級。取得等級之後,就能夠從事房地產開發的業務,而如果取得的是5級的資質,能夠在所在的城市從事鄉村、小鎮的房地產開發業務,經營範圍是不一樣的。
3、購買房產的時候,首先需要審查一下開發商有沒有相關的資格,必須要具備五證一書,而且有關部門還會檢查開發商有沒有相應的資格,開發商出具相關的證書,同時還要去看一下開發商處於哪個級別的企業,一般來説要選擇一級或者二級的企業。
1、看等級資質
開發高都是有等給資質的,有資質的開發商才能開發房子。怎麼看開發商的等級資質呢?開發商的等級分為四級到一級,判定的標準是開發商經營年限、註冊資本、建築質量合格率、開發麪積等。一級資質的開發商一般都擁有一個國企大背景,信譽度高,實力也比二三級要強很多。一個民營企業性質的開發商如果是二級資質,實力也算是不錯了,三級的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉建設委員會的網站,查詢開發商的資質。
2、大盤大規劃實力強
買房前要看開發商開發的樓盤有多大的規模,要是一兩棟樓就別買了。購買大批土地需要很強的經濟實力,因此,總體上説規模越大的樓盤其開發商的實力就越強。大盤建築規劃和景觀規劃起點高,配套全,環境好。
3、銷售越好,開發商的實力就越強
一個口碑好的開發商,只要房子一開盤就會有很多購買者的。如果一個樓盤房屋的銷售量一直在樓市同行中保持領先,説明廣大買房者都認同該樓盤。房子賣得越好,回款能力強,該樓盤樓勢越來越旺,企業自然實力增強。
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