開發商和建築商的關係是什麼
開發商是一個項目的發起人,項目的所有權歸開發商所有,項目相關的方案設計、報建等均由開發商自行決定和跟進,項目所需資金由開發商承擔,開發商通過項目招標等形式確定項目的建築商,委託建築商對項目進行施工,兩者通過招標合同、項目施工合同等相互約束。建築商只需按照合同規定如期完成施工任務即可。
1、開發商是建設單位,建築商是施工單位。
2、房地產開發屬於第三產業,建築業屬於第二產業。
3、開發商是建築產品的者,建築商是建築產品的建造者。
4、開發商是甲方,建築商是乙方,是為甲方“打工”的。
5、開發商負責一個房地產項目的全過程,包括項目立項、銷售,而建築商只負責蓋房。
1、看等級資質
開發高都是有等給資質的,有資質的開發商才能開發房子。怎麼看開發商的等級資質呢?開發商的等級分為四級到一級,判定的標準是開發商經營年限、註冊資本、建築質量合格率、開發麪積等。一級資質的開發商一般都擁有一個國企大背景,信譽度高,實力也比二三級要強很多。一個民營企業性質的開發商如果是二級資質,實力也算是不錯了,三級的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉建設委員會的網站,查詢開發商的資質。
2、大盤大規劃實力強
買房前要看開發商開發的樓盤有多大的規模,要是一兩棟樓就別買了。購買大批土地需要很強的經濟實力,因此,總體上説規模越大的樓盤其開發商的實力就越強。大盤建築規劃和景觀規劃起點高,配套全,環境好。
3、銷售越好,開發商的實力就越強
一個口碑好的開發商,只要房子一開盤就會有很多購買者的。如果一個樓盤房屋的銷售量一直在樓市同行中保持領先,説明廣大買房者都認同該樓盤。房子賣得越好,回款能力強,該樓盤樓勢越來越旺,企業自然實力增強。
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