買房首付是借的會影響貸款嗎
買房首付是借的是會影響貸款的,不管是找親朋好友借錢,還是自己貸款,在首付款來源上都不合規定。所以借款人要是自己沒有足夠的錢付首付,最好還是讓直系親屬轉賬,同時還要提供直系親屬近半年的流水,證明是合理收入所得。
買房借錢付首付一般有兩種途徑,一種是找親朋好友借錢,一種是自己去貸款借錢,這裏很明確的告訴大家,只要不是父母或者子女等直系親屬給的錢,找誰借都沒用,就算借的錢湊足了首付款,可是在首付款來源上是不過關的。
房貸首付新政出台為了打擊炒房現象,堅持房子是用來住的,保持房地產市場穩定,監管大力推出各種政策,其中就有規定要求銀行嚴格核查首付款來源,對以借貸、墊資過橋、他人借名貸款等流入樓市的堅決不能批貸。
銀行會通過查看近半年流水、首付款持有時間、家庭徵信、直系親屬轉入等方面入手核實首付款來源。像自己貸款借的錢付首付在徵信上能查到,並且是房貸前6個月借的,有首付貸嫌疑;他人轉賬付首付的,需要提供和借款人的關係證明,核實非直系親屬轉賬也不給通過。
其實和往年的政策沒有很大區別,重點都是在首付比例、首付款資金來源這兩塊的規定,具體如下:
1、關於首付比例
根據現行房貸新政策,房貸首付比例不得低於30%,根據房貸類型、房屋套數有所不同。像商業貸款首套房首付比例至少要達到三成,二套房首付比例不能低於40%;公積金貸款首套房首付比例不得低於20%,二套房首付比例不得低於50%。
具體比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定,並且各地房貸首付政策不同。而首付比例在對貸款通過率有一定影響,要是貸款人資金充裕,可適當提高首付比例,減少貸款額度,多少能提高成功率。
2、關於首付資金來源
為了防止消費貸資金流入房地產領域,銀行會嚴格核實房貸首付款資金來源,要求必須用自有資金支付首付款,可以是貸款人本人及其配偶、直系親屬名下的存款、基金、理財產品等。
如果是貸款人本人自有資金,需要提供全額支付憑證以及對應支付賬號流水,婚後買房的還要提供配偶賬户流水;如果是由直系親屬打款轉賬的,需要提供其半年前的支付賬號流水,並且要為合理收入所得,還要對該筆款項來源做出説明。
注意要是流水顯示有“貸款、貸款受託支付、借款、借貸、中介機構轉款、融資機構轉款”等字樣,都是不合規的,貸款不會審批。
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