單位自建房屬於什麼產權

單位自建房屬於內部公房，產權歸單位所有，單位自建房是以劃撥的方式取得的，同時可以享受到國家很多的優惠政策。這種住房屬於內部公房，不能對外辦理過户。如果是職工全額集資建的，若是以後取得產權證，同樣是可以進行買賣的，不過若是部分集資，產權就只能辦理部分產權，另一部分產權屬於單位所有，想要轉讓需徵得單位的同意，並且單位有優先購買權。

單位集體自建房想要徵得單位的同意，再到備案部門進行備案後才能建房。另外和一般的商品房不同，商品房的使用權限一般是70年，而單位的自建房一般是永久性的。

1、土地性質不同

單位集體自建房的土地屬於集體土地，是大家共有的。而商品房的土地屬於國有土地。

2、房屋所有人不同

單位集體自建房的沒有產權證，歸內部員工享有，所以不存在什麼房屋所有人。而商品房是擁有產權證的，經過售賣辦證之後屬於購房者。

3、使用年限不同

商品房的使用年限是70年，即房屋所有人可以居住70年。而單位集體自建房屬於宅基地，使用年限一般是永久的。

4、買賣性質不同

假如員工全額集資的話，日後可以辦理到全部產權，從而實現轉賣。如果員工部分集資的話，只能辦理部分產權，想要轉賣的話需要獲得單位的同意。不同於單位集體自建房，商品房可以自由交易買賣。

5、報建審批程序不同

單位集體自建房需要得到單位的同意，再到備案部門進行備案後才能建房。而商品房土地通過拍賣的方式，獲得政府審核之後才能建房。