按揭買房如何加名字
借款人需要結清貸款並辦理完解除抵押手續之後,才可以增加共有人。但是,如果夫妻一方在婚前按揭貸款買了房,婚後想要加名字,可以先到銀行申請辦理抵押手續變更,在經銀行同意了之後,再到當地房管部門重新辦理過户,一般在7個工作日後就能領到新的房產證,之後還要再次到銀行辦理抵押。
注意查看購房合同一般購房合同上填寫的購買人是誰的名字,房產證上記載的就是誰的名字。
注意查看按揭貸款合同按揭貸款合同上只能按照誰貸款寫誰的名字,且只允許寫一個人的名字,以保證購房合同、貸款合同與房產證上的名字一致。注意查看房產證上的記載一般在房產證佔有(共有)房屋份額欄記載的幾個名字,就發幾本房產證。
加名字的時機大家在辦理加名字手續的時候需要注意,對於夫妻婚前加名字和婚後加名字的手續是不一樣的,需要繳納的費用也有所差異,如果是婚購買的房子,則屬於婚前一方的財產,在要在婚後加名字的話,那麼就需要按照房產交易的流程辦理產權變更,這個時候需要繳納契税、個人所得税等費用。加名字的對象在辦理加名手續的時候,對於所加名字的對象不同的情況下,其辦理手續也是不一樣的,業主們在辦理加名手續之前應該先諮詢當地的房管部門,瞭解相關的注意事項。
如果想要在房產證上減名字的話,也是可以辦理的,減名字的過程就相當於是其中一方放棄了該套房屋的共有產權,所以辦理房產證減名字和房產證加名字的流程是大同小異的,也同樣需要繳納相關的手續費用。
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