未成人買房可以用父母公積金貸款嗎
未成人買房不可以用父母公積金貸款,未成年買房只能全款支付,如果確實需要貸款,又需要寫上未成年人的名字,那麼必須合同主體是未成年人+至少一個成年人,以合同上成年人的名義貸款。
1、子女購房並申請父母公積金貸款的,直系血親可使用本人公積金賬户餘額共同還款。主貸人必須是房產證上記錄的業權人,共同借款人必須是主貸人的配偶或同户籍一年以上的直系親屬。
2、申請公積金貸款前6個月,相關人士必須連續正常繳存住房公積金,且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
購房時如果未申請公積金貸款,可在房產證發證日後的6個月內憑房產證、購房合同、購房、身份證、關係證明、公積金賬户所屬單位開具的提取證明和提取申請書等材料,到相關部門辦理住房公積金的提取手續。
3、貸款人可申請不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬户儲存餘額的倍數,即住房公積金餘額的40倍、補充公積金餘額的20倍確定的貸款限額。
與此同時,申請貸款金額還要不能高於房屋總價的貸款限額,也不高於還款能力確定的貸款限額及不高於高貸款額度。
優點:
1、以孩子名義購房,可以規避未來過户給孩子需要繳納的税費(主要是契税、增值税、個人所得税),也省去選擇哪種過户方式的問題。
2、孩子名下的房產,不屬於婚姻財產,一旦家庭婚姻發生變故,可以最大程度保障孩子的權益。
缺點:
1、孩子未成年,未來發展方向尚未確定,而首套房名額如此珍貴,過早買房只會透支孩子未來購房名額。
2、孩子成年後,父母是沒有權利處置孩子名下的房產,一旦需要房子出售或抵押應急的,必須要取得孩子同意。
3、孩子未成年,沒有償還能力,以孩子名義購買,可能會存在銀行拒貸,只能全款買房的情況。
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