買房商貸可以轉公積金貸款嗎
只要符合條件商業貸款可以轉成住房公積金貸款。凡正常交繳公積金,且符合貸款條件的職工都可以向住房公積金中心申請,將住房商業貸款轉為住房公積金貸款。不過需要注意的是,部分地區要求先還清商業貸款才可以轉公積金貸款,這就要求用户提前準備好還款資金,沒有足夠的還款資金則不能將商貸轉為公積金貸款。
1、諮詢受理
借款人需到原商貸銀行諮詢,看自己是否符合轉貸條件。如符合轉貸條件,銀行工作人員會指導借款人正確完整填寫個人住房公積金轉貸資料。
2、提交資料
將轉貸的相關資料交給工作人員進行審核。
3、貸款受理
受託銀行與借款人進行面談、審核其申請資料,查詢並打印借款人及其配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況,並進行家庭住房信息查詢。對符合條件的借款人,受託銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時,受託銀行會在公積金系統中進行初審,初審未通過的,會及時通知借款人並告知原因。
4、簽訂合同
借款人與原商貸銀行簽訂借款(抵押)合同,同時與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金
借款人將原商貸餘額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專户,用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放
管理髮放貸款資金,同時結清原商業貸款。
7、辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
1、一般而言,商業貸款的額度比公積金貸款額度要高,公積金貸款的額度不僅有限制,而且審核標準更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。
2、商業貸款申請人需要採取抵押+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式,但是申請公積金貸款時,申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
3、公積金貸款相比商業貸款的利率低,而且,公積金貸款的還款方式更靈活,首付比例相對較低。雖説商轉公貸款比較困難,但也並非毫無希望。在有些城市,如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款,其實也不難。
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