房子過户和贈與哪個便宜

房屋贈與和過户相比較，買賣交易所需的費用更少。如果是房產贈予的話，需要評估費、以及評估價的3%的契税，但是如果以後再次出售的話，那麼就需要交評估價的20%個人所得税了，費用較多。如果是過户的話，那麼只需要房產證滿5年，交契税即可，唯一房產還可以免徵1%的個人所得税，費用較少。

在進行贈與過户的時候，需要有受贈人繳納個人所得税1%(房屋滿五年且是唯一住房免徵，近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免徵)、契税3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由於地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同。正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。

贈與房產再出售，需要交20%的個人所得税，依據見《財政部、國家税務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產税收管理有關問題的通知》規定，此外還得繳納契税等費用。

首套房90平方米以下的契税為成交價的1%，二套普通住宅不論面積大小契税都為成交價的3%。個税即個人所得税，徵收標準為成交價的1%，滿5年的商品房一般情況下是免徵個税。查檔費收費標準每人10元，根據買賣雙方户口本上人數總和來收取。營業税是成交價的5.55%，徵收標準分兩種情況：滿2年就免徵，不滿2年要全額徵收。買賣公證費是公證書上成交價的3‰，工本費是每本80塊錢。

1、簽訂房屋贈與書面合同

贈與書的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名，出生日期和家庭住址，被贈與標的物的名稱，數量和基本狀況，坐落地點，贈與人與受贈人的關係，贈與的理由，贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章，簽名日期。

2、進行房產評估

房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之後，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證

贈與手續不同於房屋買賣，建議大家在辦理房產贈與過户手續的過程中，一定要辦理贈與公證手續，辦理房產贈與公證對房主和受贈人來説都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、户口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。

4、繳納税費

房產贈與過户需要繳納的税費比房產買賣過户要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契税，這一項優惠減少了不少的税費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。

5、房產證過户

房產證過户是辦理贈與手續的最後一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行為，其法律後果不能等同於有償轉讓。經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續前必須要慎重考慮，想清楚後再前往辦理。