房子贈予和買賣過户哪個費用高
房子贈予和買賣過户,買賣過户的費用更高。房產贈與過户需要繳納:契税、測繪費、權屬登記費及取證費、公證費,之後如果需再過户還需繳納個税和其他各類税費。房產買賣過户需要繳納:營業税(房產購入超過5年無需)、契税(初次購房)、測繪費、個人所得税(以原價過户可不繳)、登記費。
1、房地產轉移登記申請表;申請人身份證明;房地產權利證書;有關機關的決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書。
2、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。
3、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明,屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆。
1、贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規定:“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。”也即未經公證的贈與,在贈與房屋未辦理權屬過户登記手續之前,贈與人可行使任意撤銷權;而有經公證的房屋贈與,除了《中華人民共和國合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外,不得隨意撤銷。
2、贈與可以附義務,雙方應依約履行。根據《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規定:“贈與可以附義務,贈與附義務的,受贈人應當按照約定履行義務”,受贈人不履行贈與合同約定的義務,根據《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規定,贈與人可以撤銷贈與;同時,撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使,贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。
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